Le logement
Environ 5 400 étudiants vivent à proximité immédiate de leur lieu d’étude, soit environ 30% de l’effectif total. Parmi ceux-ci les étudiants internes des grandes écoles : HEC (1 400 chambres), Ecole Polytechnique et IOGS : Institut d'Optique Graduate School (1 200 chambres), Supélec (780 chambres). Par ailleurs, le CROUS offre des possibilités de logement à environ 2 000 étudiants de Paris-Sud 11 dans ses résidences à proximité de l’université.
Il s’agit de prendre en compte l’arrivée de nouvelles populations.
- Les personnels des établissements : Actuellement, on estime que 20 000 personnels sont employés par les établissements déjà présents, dont environ 30% vivent près du Campus. Le développement de l’activité devrait entraîner l’arrivée de 8 000 employés de plus. Si on suppose que leur comportement sera le même que celui des présents, ce mouvement induirait une demande de logements à proximité pour 2 500 familles.
- Les étudiants des grandes écoles : Ces établissements ont une politique de logement de proximité. C’est ainsi que près de 3 500 étudiants de grandes écoles (soit 55% de l’effectif total de 6 400) vivent déjà très près de leurs lieux de cours (HEC, IOGSInstitut d'Optique Graduate School, Polytechnique, Supélec). L’arrivée de 9 300 élèves supplémentaires va générer une demande estimée à 8800 places, réparties entre les zones Palaiseau et Moulon et dans une moindre mesure à HEC.
- Les étudiants de l’université de Paris-Sud 11 : Ils sont actuellement environ 10 000, et devraient être 15 000, après l’arrivée de ceux installés à Chatenay-Malabry. Les étudiants de Paris-Sud 11 souffrent actuellement d’une offre de logement insuffisante à proximité du Campus (les résidences CROUS totalisant de l’ordre de 2 000 places). L’enjeu principal est d’augmenter pour ces étudiants une offre de logement à proximité du Campus, ce qui demanderait 5 000 places supplémentaires pour des ratios proches de ceux des grandes écoles.
- Les visiteurs, stagiaires longue durée, post-doc : Il s’agit de chercheurs présents sur des durées modérées de 6 mois à 3 ans. On estime que leur population va passer de 6 000 en 2009 à 9 000 en 2020. Pour améliorer l’attractivité du campus, nous prévoyons des résidences pour cette population.
En conclusion, le développement du Campus implique la construction à proximité de logements pour environ la moitié des arrivants. Cela concernerait entre 10 000 et 15 000 logements étudiants supplémentaires (5 500 actuellement) suivant les hypothèses faites. Ces logements seraient sous des formes diverses (chambre, studio, colocation en proportions du même ordre de grandeur), et représenteront une surface de terrain de l’ordre de 27 hectares. De même sont à prendre en compte le logement pour 2 500 personnels (accession à la propriété, location), et des résidences pour accueillir les personnels temporaires (quelques milliers)
Une analyse, cofinancée par l’EPPS, la CDC et la FCS est lancée afin d’affiner le niveau qualitatif de la demande, de dresser une prospective des futurs usages, d’évaluer la distribution souhaitée des loyers cibles et les différents modes d’investissement.
